Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

7 марта 2024

Добрый день. Мне очень понравилась одна квартира в г. Красноярске, и я хочу ее купить. Продавцами в данной квартире, кроме взрослых являются еще и несовершеннолетние дети. Продавцы уверяют меня, что проблем по сделке не будет, но я слышал, что с детьми не так просто продать квартиру. Подскажите, с какими трудностями я могу столкнуться?

Анна

Ответ:

Григорьева Анастасия Андреевна

Здравствуйте. Для продажи квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. С порядком выдачи предварительных разрешений Вы можете ознакомиться в Постановлении администрации г. Красноярска от 18.06.2010 г. № 249 Трудности могут возникнуть разные, все зависит от многих нюансов сделки. Так как сейчас на рынке недвижимости нет простых сделок, рекомендуем обратиться за подробной консультацией к юристу Красноярского Инвестиционного Агентства Недвижимости. Будем рады помочь Вам!

7 февраля 2024

Здравствуйте. Подскажите как мне поступить в данной ситуации? Я хочу купить квартиру у своей знакомой. В выписке из ЕГРН собственником значится только она одна. Но от своего друга я узнал, что квартиру 5 лет назад продавец приобретала, будучи в браке. Где я могу получить информацию о том, что покупалась квартира действительно в браке или нет?

Юлия

Ответ:

Григорьева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо запросить у продавца справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния. Данную справку продавец может получить в ЗАГСе. В справке будет указано состояла ли ваша знакомая в браке или нет, если состояла, то будет указан период. В случае, если она состояла в браке, то необходимо будет получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Все свои вопросы Вы можете задать на юридической консультации, мы учтем все риски покупки квартиры и поможем Вам в юридическом сопровождении сделки.

29 января 2024

Здравствуйте, купили с супругой квартиру в ипотеку, материнским капиталом погасили часть кредита. Сейчас дети подросли, хотели бы купить квартиру побольше, слышал, что надо детям выделить доли. У нотариуса дорого, могу ли я сам составить документ?

Игорь

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Игорь, вы конечно можете самостоятельно составить соглашение о выделении долей при использовании материнского капитала, если обладаете необходимыми знаниями. При составлении соглашения нужно учесть рад важных моментов, нужно правильно рассчитать доли. В противном случае, могут возникнуть проблемы с продажей квартиры в дальнейшем. Приходите в КИАН, наши юристы с радостью помогут вам сделать правильно составленное соглашение, по которому вы потом без проблем сможете продать вашу квартиру и поможем купить новую, большую.

18 января 2024

Здравствуйте. Я владею 1/4 доли в квартире. Сейчас появилось желание продать свою долю, так как в квартире я не живу. Остальным собственникам в моей квартире я сказал, о том, что хочу продать долю, но они отказались ее выкупать. Правильно ли я поступил, и могу ли я сейчас искать покупателя на свою долю?

Астап

Ответ:

Григорьева Анастасия Андреевна

Здравствуйте. Согласно Гражданского Кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То, что Вы в устном порядке сообщили о своем намерении остальным участникам долевой собственности недостаточно для того, чтобы Ваши действия расценивались, как законные. Необходимо известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут Вашу долю, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.

28 декабря 2023

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нужно ли нам платить налог при продаже квартиры за долю умершего, если мы с сестрой владеем квартирой в долях более 5 лет, а после смерти мамы вступили в наследство по ее доле и теперь продаем квартиру не дожидаясь трех лет?

Анастасия

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анастасия! Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является не дата фактически повторной регистрации права собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности (независимо от изменения состава собственников и вида права общей собственности на квартиру) более 3 лет (в некоторых случаях 5 лет), то доход от продажи квартиры в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц и не подлежит декларированию.

12 декабря 2023

В 2020 году я получил в наследство квартиру от бабушки. В январе 2024 года планирую продавать квартиру. Подскажите, пожалуйста, буду ли я обязан заплатить налог с продажи?

Юрий

Ответ:

Григорьева Анастасия Андреевна

Добрый день. В случае получения квартиры в наследство, срок владения недвижимости с 5 лет сокращается до 3 лет. Поэтому, при продаже квартиры в 2024 году Вам не нужно будет платить налог с продажи.

4 сентября 2023

Здравствуйте! У меня с бывшей женой общий ребёнок. У неё есть квартира, которую она хочет продать, чтобы купить новую. В долях жена, её дочь и наш общий сын. Так как сын несовершеннолетний, органы опеки требуют моего согласия на продажу его доли. Как мне поступить?

Сергей Александрович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Сергей Александрович, Вы можете дать согласие бывшей супруге на продажу квартиры с долей вашего несовершеннолетнего сына только в том случае, если бывшая жена представит Вам предварительный договор купли- продажи квартиры, в условиях которого будет прописано, что Ваш ребенок получит долю в новой квартире, но не меньше той, которая имеется сейчас и само жилое помещение по всем своим показателям не хуже настоящего. Если приобретаемая взамен квартира будет большей площадью, в хорошем районе, то положение вашего совместного ребенка не ухудшится, а, наоборот, улучшится.

26 августа 2023

Мама потеряла бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нужно ли его восстановить? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы с переходом права собственности?

Марат

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно. Наша компания готова предоставить услуги по подготовке Ваших документов для продажи. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

24 июля 2023

Хочу выкупить квартиру у соседей. Только вот они покупали квартиру в браке, а сейчас разведены. Она живёт в России и у нее гражданство России. А у него гражданство Германии и нет российского паспорта, и приехать в Россию для продажи своей доли он не может. Есть ли способ купить у них всю квартиру?

Оксана

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Оксана, в Вашем случае, в соответствии с действующим внутренним законодательством и нормами международного права, собственнику-иностранному гражданину, владельцу 1/2 доли квартиры в России, при невозможности лично присутствовать на сделке на территории РФ, необходимо оформить доверенность на продажу на представителя и заверить его апостилем (апостиль — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации) в любой нотариальной конторе по месту пребывания.

17 июня 2023

Добрый день, скажите, могу ли я продать квартиру, которую мы купили с материнским капиталом?

Виктория

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Добрый день, Виктория, законодатель не устанавливает ограничений на продажу недвижимости, приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала. Собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вам необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство включить в собственники квартиры второго супруга и детей. При нарушении обязательства Пенсионный фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях ПФР оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости. Кроме того, если дети на момент планируемой сделки несовершеннолетие, то сделка производится с обязательным нотариальным удостоверением. Специалисты по сделкам с недвижимостью ООО «КИАН» помогут оптимально быстро реализовать все ваши пожелания, продать вашу квартиру и купить новую, обращайтесь!

1 2 3 4 5

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных