УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Марина Николаевна, добрый день. Спасибо за интересный вопрос. Квартиру, находящуюся в обременении банка продать можно, но в Вашем случае нельзя забывать о том, что было перечисление, в счет гашения ипотечного кредита, денежных средств с пенсионного фонда. В нотариальном обязательстве, про которое Вы упомянули в вопросе, четко прописан срок, «а именно в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого посещении», вы обязуетесь оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи. В вашем случае включить в число собственников ваших детей. Данное обязательство нужно исполнить, приобретя для детей другую недвижимость. Специалисты нашего отдела продаж смогут вам помочь в реализации и в покупке жилья.
С 1 ноября 2011 года вступил в силу закон, отменяющий мораторий на частичное или полное досрочное гашение по кредиту. При частичном досрочном гашении во многих банках вы можете сами выбирать, как произвести перерасчет по выплатам. Либо сократить ежемесячный платеж, либо сократить срок кредитования.
Многие банки кредитуют заемщиков, получающих зарплату «в конверте». При условии, что работодатель готов подтвердить фактические доходы справкой по форме банка. Есть возможность при первоначальном взносе более 35% получить кредит по двум документам.
В среднем стаж работы на последнем месте должен составлять 6 месяцев, но бывает и от 1 месяца. В данном случае не должно быть перерыва в стаже. Как правило, общий трудовой стаж должен составлять не менее 1 года.
Размер основного долга и проценты по кредиту или займу кредитная организация указывает на дату подготовки справки. Поэтому при подаче заявления Вам необходимо указать ту сумму материнского капитала, которая будет учитывать средства, которые Вы сами переведете в банк в течение этих двух месяцев. Это особенно актуально для семей, которые планируют полностью погасить кредит средствами материнского капитала. Чтобы у вас не возникло разногласий с предоставившим Вам кредит банком, желательно заранее согласовать с ним условия погашения (в том числе и досрочного) кредита с учетом сроков перечисления средств Пенсионный фондом.
Это зависит от длительности получения решения банка, поиска подходящего варианта жилья, готовности документов на объект. Может занимать в среднем от полутора недель до трех месяцев при сделках, связанных с обменом.
На этапе консультации специалист банка обязан рассказать Вам все о затратах, связанных с выдачей кредита. Не стесняйтесь задавать вопросы. Это могут быть комиссии за рассмотрение заявления или повторного заявления, выдачу кредита, оценку недвижимости, страховку, различные справки по объекту залога, за государственную регистрацию сделки. На момент выдачи кредита в банке подписывается ПСК (расчет полной стоимости кредита), в котором указывается % ставка по кредиту с учетом данных затрат.
У банков существуют определенные требования к объекту недвижимости, который будет передан в залог, и документам на него. Как правило, ограничения есть по этажности (не менее 3-х или 5-ти этажей), проценту износа дома, межэтажным перекрытиям. Также дом не должен быть поставлен на снос или капитальный ремонт.
Некоторые кредиторы не дают точных указаний на этот счет, другие уточняют на этапе подачи заявки на кредит цели приобретения недвижимости. При инвестировании в недвижимость с целью сдачи в аренду может быть существенно увеличен размер первоначального взноса.
