Анатолий, день добрый. Давайте разбирать Вашу ситуацию. Раз речь идет о покупке 2-комн. квартиры, то за основу будем брать стоимость будущей квартиры 2500 т.р. Наличие первоначального взноса в размере 500 т.р. это 20% от 2500 т.р., что является отличным показателем. Теперь давайте перейдем к Вашим доходам и расходам. Совокупный доход на семью, который Вы указали, составляет 40000 рублей из них можно смело вычесть обязательные платежи по кредитам, которые есть в вашей семье, что составляет минимум 12000. Итого совокупный доход составляет 28000 рублей. При таком доходе можно рассчитывать на сумму кредита в среднем 1400 т.р. на срок 15 лет при ставке 13,15%. Чтобы увеличить сумму кредита до 2000 т.р. необходим доход в среднем 36000 ежемесячно. Что могло бы исправить ситуацию: 1. закрыть один из имеющихся кредитов. 2. Привлечь в качестве созаемщика дополнительного человека.
Переплата по любому кредиту безусловно есть, но нельзя забывать о том, что ипотеку возможно гасить досрочно, и она может составить меньше, если бы Вы гасили ее по графику. Можно воспользоваться например налоговым вычетом, что позволит Вам сократить платежи.
Что же касается расходов связанных с оформлением ипотеки и покупкой квартиры, то про них, конечно же, нельзя забывать. К таким расходам можно отнести: оценку квартиры, страховку квартиры, жизни и здоровья заемщиков/созаемщиков, риэлторские услуги. В среднем сумма всех расходов 100 т.р.-120 т.р.
Совет при выборе банка. Ориентироваться на максимальную сумму кредита, при Вашем условии, на процентную ставку по кредиту, хотя это не мало важный момент, на условия покупки квартиры и на условия досрочного гашения. Или, на мой взгляд самый разумный вариант, обратится к специалисту.
