Консультации

Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко
Светлана
Геннадьевна

Юрисконсульт

285-05-32

Задать вопрос

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Телефон*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*



Шолохова Татьяна Алексеевна

Шолохова
Татьяна
Алексеевна

ипотечный консультант

227-59-37, 296-03-95

Задать вопрос

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Телефон*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*



Звоните 293-20-57

Ваш вопрос получен. В ближайшее время мы ответим вам.



  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Борисова

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Северо-Енисейская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 960 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ботанический

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Белинского

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Металлургов

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Светлогорская

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 000 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Урицкого

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 650 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Норильская

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Спортивная

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 790 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Медицинский

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Мате Залки

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 900 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Молокова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 200 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ленина

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Светлогорская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 530 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 9 Мая

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 890 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карамзина

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 180 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Линейная

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Академгородок

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 9 680 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Бебеля

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 900 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Братьев Абалаковых

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 4 000 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Молокова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 950 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Кутузова

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 2 200 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Попова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 200 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Академика Киренского

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 170 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Серова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 950 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Судостроительная

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 460 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Академика Киренского

    подробнее

  • 4-х комнатная квартира

    4-х комнатная квартира

    Цена: 15 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ады Лебедевой

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 420 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. имени газеты Красноярский рабочий

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 245 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Сурикова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Затонская

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 400 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Медицинский

    подробнее

  • Секционка

    Секционка

    Цена: 620 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Крупской

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 2 990 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Гусарова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Крайняя

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Шахтеров

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Курчатова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Гусарова

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 2 970 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Бограда

    подробнее

  • 4-х комнатная квартира

    4-х комнатная квартира

    Цена: 4 400 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Робеспьера

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 999 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Щорса

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 350 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Щорса

    подробнее

  • 4-х комнатная квартира

    4-х комнатная квартира

    Цена: 3 000 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Новосибирская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 680 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Говорова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 650 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Кутузова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 650 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Солнечный бульвар

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 680 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Свободный

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Стрелочная

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 480 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Воронова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 700 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ломоносова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 350 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Прибойная

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Металлургов

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 470 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Калинина

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 444 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Алексеева

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Норильская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 100 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Мира

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 200 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карамзина

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 9 180 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 2-ая Хабаровская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 400 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карла Маркса

    подробнее

  • Секционка

    Секционка

    Цена: 544 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Курчатова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 100 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Калинина

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 950 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Любы Шевцовой

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Бограда

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Джамбульская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 770 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Весны

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 030 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Корнеева

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 4 180 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Робеспьера

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Новосибирская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 770 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 470 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карамзина

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 150 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Парашютная

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Гастелло

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 9 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Урицкого

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Алеши Тимошенкова

    подробнее

Брать или не брать ипотечный кредит?

04.04.2017

Цены на квартиры постепенно снижаются, банки один за другим корректируют ставки по ипотеке и объявляют акции — казалось бы, самое время брать ипотеку. Но для этого сначала нужно оценить свои силы.

Если вы планируете взять ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос по кредиту. Сегодня он составляет не меньше 15 процентов от стоимости объекта. Наличие первоначального взноса для банка — гарантия того, что заемщик, вложивший собственные средства в покупку квартиры, будет ей дорожить и аккуратно платить по кредиту. Хотя на рынке появились программы, позволяющие выплатить первый взнос в рассрочку, специалисты настаивают, что первоначальный взнос в обязательном порядке должен быть у заемщика на момент получения кредита. Ведь если семья не способна накопить 150–200 тысяч рублей на первый взнос, то и ипотека, скорее всего, окажется для нее непосильным бременем.

«Чтобы оценить, насколько комфортно вам будет выплачивать ипотеку, попробуйте какое-то время ежемесячно откладывать сумму, которую потребуется отдавать банку по кредиту. При покупке однокомнатной квартиры это примерно 15 тысяч рублей», — советует руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова.

Решая, на какую сумму выдать одобрение, некоторые банки исходят из того, что заемщик может отдавать до 50 процентов зарплаты на обслуживание кредита. На практике сократить свои расходы и прожить на вдвое меньшую сумму сложно, поэтому подход к определению суммы кредита должен быть разумным. По правилам, действующим в банке «ВТБ 24», средства, которые заемщик ежемесячно тратит на исполнение всех кредитных обязательств, не должны превышать 30 процентов от общего дохода семьи.

Готовьтесь к дополнительным расходам

При получении ипотеки вас ждут дополнительные расходы на страхование жизни и здоровья (0,2–1 процент от суммы кредита), объекта недвижимости (0,15 процента), оценку квартиры (2–3 тысячи рублей), оплату услуг риелтора и ипотечного брокера.

В идеале специалисты советуют отложить еще сумму, равную трем — пяти ежемесячным платежам, на непредвиденные обстоятельства. «Это подстрахует заемщика в случае потери работы, длительного больничного листа и прочих негативных обстоятельств, которые, к сожалению, иногда случаются в нашей жизни, — объясняют в банке «ВТБ 24». — Не стремитесь жить на грани своих финансовых возможностей, запас финансовой прочности сегодня должен быть у каждого. Для этих целей даже человек с относительно невысоким уровнем дохода может использовать грамотный способ накопления — открыть накопительный счет и с каждой зарплаты откладывать на него определенную сумму. Это и к финансовой дисциплине хорошо приучает, и формирует вашу личную «подушку безопасности».

Правильно выбирайте способ погашения кредита

Большинство банков выдают ипотечные кредиты с аннуитетным платежом, в таком случае сумма ежемесячного платежа одинакова в течение всего срока погашения кредита. При этом первые несколько лет суммы, которые платит заемщик, в основном уходят на оплату процентов по кредиту, а долг перед банком почти не меняется.

Сейчас банки снова стали предлагать кредиты с дифференцированным платежом. При дифференцированном платеже клиент сразу начинает выплачивать и основной долг, и начисленные по нему проценты. Так как сначала сумма долга максимальная, первое время платежи будут высокими, затем, по мере того как сумма долга сокращается, снижаются и платежи по ипотеке. Сумма платежа уменьшается с каждым годом. Дифференцированный платеж по кредиту выгоднее для заемщика, так как позволяет ему сократить общий размер переплаты по кредиту. В итоге сумма, которую клиент заплатит банку, окажется меньше.

*При аннуитетной схеме вы вносите одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока погашения кредита. Преимуществом данной схемы является простота планирования личного бюджета заемщика.

*Дифференцированная схема погашения кредита предлагается не всеми банками и, как правило, используется для погашения крупных кредитов. При этом варианте графика платежей сумма платежа будет больше в начале срока и уменьшится к концу. Проценты начисляются каждый месяц дифференцированно на ту сумму основного долга, которую осталось погасить.

Расплачивайтесь по кредиту досрочно

Несмотря на то, что ипотечный кредит берется на 15–20 лет, средний срок возврата ипотеки на практике составляет шесть — восемь лет. Это говорит о том, что заемщики при первой же возможности начинают гасить кредит досрочно. Заемщик, который производит досрочное частичное погашение, может требовать у банка пересчета суммы платежа или срока кредитования.

Следите за появлением программ перекредитования

Ставки по кредитам снижаются, и если раньше вы брали кредит по высокой ставке, со временем вы сможете перекредитоваться под более низкий процент в своем или другом банке. Банки разрабатывают программы рефинансирования для добросовестных заемщиков.

Улучшайте жилищные условия постепенно

Наконец, не нужно стараться сразу взять кредит на большую квартиру на пределе возможностей. «Начинать надо с малого и постепенно двигаться к более комфортному жилью, — объясняет директор агентства недвижимости «КИАН» Ирина Монастырская. — Если семья покупает первое жилье — пожить два — три года в однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартире, потом переехать в большую. Не обязательно к этому моменту полностью расплатиться по ипотеке, любой залоговый объект может быть продан. При таком подходе будет меньше тех, кто не справился с обслуживанием кредита, и ипотека перестанет восприниматься как какая-то жуткая кабала».


Источник:  sibdom.ru


Возврат к списку

Задать вопрос

Ваш вопрос получен. В ближайшее время мы ответим вам.

Оставить отзыв

Ваш отзыв получен. Спасибо!