Дежурный риэлтор

Рихау
Ирина
Константиновна

24-990-24

Офис Центральный

Задать вопрос

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Телефон*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*

Консультации

Ильященко Светлана Геннадьевна

Ильященко
Светлана
Геннадьевна

Юрисконсульт

285-05-32

Задать вопрос

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Телефон*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*



Богданова Анастасия Леонидовна

Богданова
Анастасия
Леонидовна

ипотечный консультант

294-17-18, 227-59-37

Задать вопрос

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Телефон*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*



Ваш вопрос получен. В ближайшее время мы ответим вам.



  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет образования СССР

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 950 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Курчатова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 650 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Можайского

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Говорова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 650 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Кутузова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 700 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Солнечный бульвар

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 740 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Свободный

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 730 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Устиновича

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Воронова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 885 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Свердловская

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ломоносова

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 350 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Прибойная

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Металлургов

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 475 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Калинина

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 2 150 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 3 Августа

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 790 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Светлогорская

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 850 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Норильская

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 628 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Алексеева

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 740 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет образования СССР

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Волжская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Мира

    подробнее

  • Секционка

    Секционка

    Цена: 590 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 200 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Мира

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 3 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карамзина

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 9 180 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 2-ая Хабаровская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 490 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карла Маркса

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Менжинского

    подробнее

  • Секционка

    Секционка

    Цена: 575 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Курчатова

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 100 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Калинина

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 790 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Судостроительная

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 950 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Любы Шевцовой

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 840 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Джамбульская

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Бограда

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 770 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Весны

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 050 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Корнеева

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 940 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Академгородок

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 4 180 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Робеспьера

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 750 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Алеши Тимошенкова

    подробнее

  • Комната в общежитии

    Комната в общежитии

    Цена: 520 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Солнечный бульвар

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 3 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Новосибирская

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 930 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 770 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 450 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Карамзина

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 2 150 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Парашютная

    подробнее

  • 4-х комнатная квартира

    4-х комнатная квартира

    Цена: 2 700 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Свободный

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 2 300 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Ульяновский

    подробнее

  • 1 комнатная квартира

    1 комнатная квартира

    Цена: 1 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Гастелло

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 700 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Тобольская

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 900 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. 60 лет Октября

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 9 500 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Урицкого

    подробнее

  • 2-х комнатная квартира

    2-х комнатная квартира

    Цена: 1 800 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. имени газеты Красноярский рабочий

    подробнее

  • 4-х комнатная квартира

    4-х комнатная квартира

    Цена: 3 450 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Воронова

    подробнее

  • Гостинка

    Гостинка

    Цена: 550 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Алеши Тимошенкова

    подробнее

  • 3-х комнатная квартира

    3-х комнатная квартира

    Цена: 2 050 000 руб.

    Адрес: Красноярск, ул. Парашютная

    подробнее

Как продать залоговую квартиру?

15.12.2016 Если еще недавно заемщики стремились получить ипотеку, то теперь часть из них думает, как это обязательство с себя снять. Тем, для кого кредит стал непосильным бременем, специалисты советуют продавать квартиру, не дожидаясь появления просрочек.

С момента первых продаж квартир с обременением прошло не меньше пяти лет, но пока они не стали ни проще, ни безопаснее для покупателей. Поэтому, если вы собираетесь совершить такую сделку, вам необходимо знать о нескольких нюансах.

Особенность продажи залоговой недвижимости заключается в том, что такая квартира находится в обременении у банка, и для ее продажи необходимо сначала это обременение снять. Поэтому продавцы стремятся найти покупателя, готового сразу внести деньги за покупку квартиры. Сумма должна быть не меньше, чем остаток долга продавца по кредиту.

Варианты продажи

Схема продажи квартиры в большинстве случаев выглядит следующим образом: покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца на счет в банке, банк снимает с квартиры обременение, на следующий день после того, как остаток долга погашен, выдается закладная на квартиру с записью о выплате всей суммы кредита.

Если для приобретения квартиры покупатель использует наличные деньги, то он сначала передает сумму для погашения кредита, а оставшуюся вносит в тот же день, когда получена закладная с записью о гашении.

Когда для покупки используется новый ипотечный кредит в другом банке, то после получения закладной покупатель снимает обременение в Росреестре. На сделку стороны выходят только после регистрации погашенного обременения.

Еще один способ продажи залоговой квартиры — когда покупатель берет ипотечный кредит в том же банке. «Тогда покупатель и продавец одновременно приходят в банк, подписывают договор, происходит смена заемщика», — рассказывает директор АН «Кром» Алексей Лагутин. Для покупателя это самая простая и безопасная схема. Жаль, что не все банки предлагают такие условия. До недавнего времени таким образом работал Сбербанк, но с осени он перестал кредитовать покупку своих залоговых квартир. Теперь продать квартиру по такой схеме можно только заемщику банка «ВТБ 24».

«На таких условиях банк «ВТБ 24» работает со своим ипотечным портфелем, но по тем закладным, что он купил у Агентства ипотечного жилищного кредитования, банк так не работает, — объясняет директор АН «КИАН» Ирина Монастырская. — К сожалению, далеко не все продавцы с кредитами АИЖК это понимают. Их обслуживает банк «ВТБ 24», они вносят платежи по своим кредитам через кассу этого банка, поэтому считают, что тоже подходят под эту программу, однако единственная возможность продать залоговую квартиру с кредитом АИЖК — найти покупателя с деньгами».

С продажей квартиры, купленной в ипотеку через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, дело обстоит непросто. Во-первых, такие кредиты зачастую выдавались с минимальным первоначальным взносом, поэтому остаток долга по ипотеке на момент продажи остается большим. В некоторых случаях он может даже превышать рыночную стоимость квартиры. Во-вторых, закладные, которые нужны при продаже квартиры, находятся не в Красноярске, и их приходится ждать. С момента, когда заемщик пишет заявление на погашение кредита, до того, как закладная доставляется в банк, проходит не меньше 30 дней. В остальных банках закладные поступают на следующий день после подачи заявления.

Риски при покупке залоговой квартиры

Покупка ипотечной квартиры несет для покупателя определенные риски, связанные с тем, что еще до регистрации сделки он передает продавцу крупную сумму. Поэтому для проведения такой сделки нужна поддержка профессионалов. Риелтор согласует с банком процедуру снятия залога, объяснит покупателю схему сделки, предусмотрит условия, обеспечивающие максимальные гарантии для покупателя, составит предварительный договор купли-продажи, условия которого удовлетворят обе стороны.

Чтобы покупателя как-то в этой ситуации подстраховать, деньги вносятся именно в тот день, когда происходит списание платежа со счета продавца. «Мы знаем механизм оформления документов и время транзакции в каждом банке. Покупатель вносит деньги через кассу банка или перечисляет на счет продавца, получает банковский документ, в котором указано назначение платежа», — рассказывает ипотечный консультант АН «КИАН» Анастасия Богданова.

Специалисты работают над тем, чтобы сделать передачу денег для покупателей безопаснее.

«Если бы банки выдавали письменное согласие снять залог при условии, что сумма для погашения долга продавца заложена в банковскую ячейку и доступ к ней открывается после регистрации прав на покупателя, или использовали бы для передачи остатка по долгу продавца депозит нотариусов, то это дало бы покупателям полную гарантию, — объясняет Ирина Монастырская. — Тогда нотариус мог бы удостоверить сделку и сразу после этого передавал деньги в банк. Сейчас мы пытаемся эту схему с нотариусами отработать».

Ошибки при сделках с залоговыми квартирами

По словам специалистов, выставляя залоговую квартиру на продажу, продавцы придерживаются одной из трех стратегий. Одни за счет ее продажи стараются вернуть ту сумму, что должны банку. Другие стремятся продать выше рыночной стоимости на том основании, что они несли затраты при обслуживании кредита.

Третьи понимают: чтобы продать квартиру и уйти от нагрузки, которую они уже не способны нести, цену необходимо снижать. Ведь если на рынке одновременно выставляется много похожих по характеристикам квартир, покупатель выберет тот объект, на котором нет обременения. Рассматривать залоговую квартиру такой покупатель будет только в одном случае: если для него будет существовать определенная выгода — цена ниже, чем в среднем по рынку.

При этом сказать, что залоговая квартира обязательно должна выставляться по сниженной цене, нельзя, отмечают эксперты. «В конечном счете все будет зависеть от ликвидности квартиры, — считает Алексей Лагутин, — если она ликвидна, цена значительно проседать не будет. Если же у человека огромный долг и безвыходное положение, для того чтобы найти покупателя, ему, конечно, придется снижать цену».

Не снижать цену можно и в том случае, если остаток долга небольшой и не превышает 20 процентов от стоимости квартиры. Это та сумма, которую должны иметь для первоначального вноса покупатели с ипотекой. «Если залоговая сумма выше, круг покупателей сужается. Скорее всего, это будут только люди с наличными деньгами, — говорит Ирина Монастырская, — покупателей, которые располагают наличными, на рынке немного, если исключить оттуда тех, кто в принципе не рискует и не пойдет на покупку такой квартиры, останется небольшое число покупателей. Поэтому залоговая квартира — не простой объект, который можно легко реализовать».

Каждая такая сделка индивидуальна, говорят специалисты. Для ее проведения необходимо заручиться помощью риелторов, чтобы они нашли схему, которая подходит в случае этой конкретной квартиры.

Специалисты рекомендуют заемщикам, как только они начинают чувствовать, что ипотека становится для них непомерной нагрузкой, не доводить дело до появления просрочек, а стараться найти выход из ситуации. Снизить финансовую нагрузку можно, если продать свою квартиру и купить взамен нее меньшую по площади. Тем более за последнее время снизились и ставки по ипотеке, и цены на квартиры. Так что рынок сегодня предоставляет достаточно возможностей для решения этой задачи.


Источник:  sibdom.ru


Возврат к списку

Задать вопрос

Ваш вопрос получен. В ближайшее время мы ответим вам.

Оставить отзыв

Ваш отзыв получен. Спасибо!