20.05.2010
"ВТБ 24" планирует подключиться к программе Внешэкономбанка по кредитованию клиентов на покупку жилья в новостройках под 11%, заявка в ВЭБ на сумму 5 миллиардов рублей будет подана в ближайшее время, рассказал журналистам в четверг зампред правления розничного банка Анатолий Печатников.

"С 1 июня у нас будут все технические возможности, чтобы работать по этой программе. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 миллиардов рублей", - сказал он.

Программа ВЭБа предполагает, что банки будут кредитовать заемщиков над 11% годовых в рублях на покупку строящегося жилья и квартир в новостройках. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, а максимальный размер кредита - 3 миллиона рублей в регионах и 8 миллионов рублей в Москве.

В рамках программы предполагается, что банки могут провести секьюритизацию ипотечных займов и продать бумаги Внешэкономбанку с доходностью не более 7% годовых после предоставления ссуд и оформления квартир заемщиков в собственность.

"ВТБ 24" планируют кредитовать только на покупку уже готового жилья в новостройках. Печатников это объяснил тем, что у банка сразу появится залог по кредиту, он сможет понять сроки проведения секьюритизации и получения средств долгосрочного фондирования от Внешэкономбанка.

Зампред "ВТБ 24" ожидает, что уже к концу текущего года банк сможет секьюритизировать ипотеку как раз на 5 миллиардов рублей, которые рассчитывает выдать по программе ВЭБа.
Второй крупнейший розничный банк РФ оценивает объем готового, но не проданного жилья в России в текущем году на уровне 50 миллиардов рублей.

По мнению Печатникова, присоединение к программе ВЭБа по выдаче займов на строящееся, а не готовое жилье нецелесообразно. Это связано с тем, что заемщик сможет получить ставку в 11% годовых лишь тогда, когда недвижимость будет достроена и оформлена в его собственность.

Зампред считает, что это происходит в России в среднем через 2,5 года после получения кредита. До этого заемщик платит ставку, предложенную самим банком, а банк не имеет возможности секьюритизировать ипотеку, "сняв" ее со своего баланса и получив долгосрочные средства ВЭБа.

"ВТБ 24" в настоящее время уже кредитует граждан на покупку строящегося жилья.

"У нас нет смысла присоединяться к этой программе, заемщик не будет пока получать никаких выгод от этого продукта, и, кроме того, я не знаю, какая будет ипотечная ставка в рублях через 2,5 года. Может быть, она и так будет 11%", - сказал Печатников.

В настоящее время минимальная ставка "ВТБ 24" по ипотеке в российской валюте составляет 12,6%.

Объем рынка строящегося жилья, которое может быть предложено в текущем году, в банке оценивают на уровне 1,2 триллиона рублей. При этом Печатников считает, что кредитование этой недвижимости по программе ВЭБа "не пойдет".

Он считает, что из 150 миллиардов рублей, которые ВЭБ предлагает в рамках проекта по ипотечному кредитованию, под 11% годовых в текущем году может быть использовано лишь 20 миллиардов рублей.

"Банки вряд ли будут использовать механизм кредитования на стройку", - сказал зампред.
"Нужно было снять все ограничения по типу жилья, тогда был бы огромный эффект (от проекта - ред.)", - заключил Печатников.
Источник: www.riarealty.ru