Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

8 сентября 2021

Возможно ли купить квартиру с непогашенной ипотекой? Какие есть риски?

Лариса Петровна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим. Сейчас во многих банках обременение по таким объектам снимается в сроки от 3-14 рабочих дней. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

7 сентября 2021

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нюансы на которые необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости.

Дмитрий

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Дмитрий, при выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты: - частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет); - продавец квартиры - одинокий, пожилой человек; - документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты; - наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов; - в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п. Обращаем внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки никто не даст. Агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги юриста по недвижимости в Красноярске. Для получения подробной информации звоните по тел. 218-12-12 Юлия.

1 сентября 2021

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я живу в неприватизированной квартире со своими детьми и мамой. Все мы состоим на регистрационном учете по месту жительства в этой квартире. Мне осталась в наследство от тети комната, и сейчас я оформляю наследство у нотариуса. Остается ли у меня право на приватизацию доли в квартире, в которой я живу, ведь у меня появится собственное жилье?

Лилия Вадимовна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Лилия Вадимовна, право на приватизацию остается у любого человека, не зависимо от количества недвижимости, которое имеется у него в собственности. Такое право утрачивается только после его реализации. Проще говоря, пока вы не приватизировали жилье, право у вас сохраняется. А если приватизирует несовершеннолетний, то он сохраняет право на повторную приватизацию, после достижения им совершеннолетия. Так что спокойно вступайте в наследство, продавайте и покупайте любую недвижимость, потому что наличие собственности на ваши права, в данном случае, никак не влияет.

20 августа 2021

Мой муж умер, квартира, в которой были прописаны он, его мама, и я с тремя детьми осталась с долгами и не приватизирована, как мне получить в наследство эту квартиру?

Марина

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Марина, сложность вашей ситуации в том, что любая недвижимость, если она не приватизирована, не является собственностью гражданина. То есть, распоряжаться он этой недвижимостью не может. Соответственно, продать и завещать - тоже. То есть, не было приватизации - наследники на эту квартиру претендовать не могут. Договор социального найма, который заключается с квартиросъемщиком, после его смерти прекращается. Вы с детьми и мамой вашего мужа были прописаны в этой квартире, поэтому вам нужно перезаключить договор социального найма на себя, а затем приватизировать квартиру в установленном порядке на всех членов семьи.

10 августа 2021

Добрый день, подскажите какой минимальный срок владения недвижимостью в 2020 году, с учетом последних изменений.

Татьяна

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Добрый день, Татьяна, сейчас установлено, что для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

9 августа 2021

Добрый день. Скажите можно ли взять вторичку и сделать рефинансирование по семейной ипотеке?

Яна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

По программе семейная ипотека возможно купить квартиру на этапе строительства как у юридического лица, так и у физического (*индивидуальные условия банков) с оформленным правом только от юридического лица (например застройщик).

30 июля 2021

Добрый день, подскажите, хочу подарить квартиру дочери. Квартира была подарена мне моей родной тетей, дочь собирается замуж, имеет ли значение, когда я подарю ей квартиру до замужества или после него? Спасибо.

Виталий Николаевич

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Квартира или иное имущество, полученное в собственность путем дарения или наследования, является личной собственность владельца и не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество супругов. Поэтому не имеет значения, когда вы подарите квартиру дочери, до или после регистрации брака.

21 июля 2021

Возможно ли сегодня купить квартиру по ипотеке, которая уже находится в залоге у банка? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Оксана Павловна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим. Сейчас во многих банках существуют программы на приобретение таких объектов. Сроки приобретения таких квартир, не намного больше, чем у квартир, которые не находятся в обременении банка. Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог. В любом случае, рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

19 июля 2021

Здравствуйте, мы владеем частным домом, и детям принадлежит по 5 квадратов каждому. Мы хотим продать дом и купить квартиру в городе. У меня есть материнский капитал, на который мы хотим приобрести комнату в общежитии, и выделить детям доли в этой комнате. Возможно ли будет потом продать их доли в частном доме?

Анна Васильевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Анна Васильевна, в такой ситуации выделение долей детям в комнате общежития роли не играет.

Продать доли несовершеннолетних детей в частном доме можно, но для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Здесь будут действовать общие правила продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. При таких сделках одновременно с продажей на имя детей необходимо приобрести доли в другом жилом помещении, при этом условия детей не должны ухудшаться. Также возможен вариант с перечислением на счета детей денег от продажи их долей до наступления совершеннолетия. Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки.

14 июня 2021

У моего мужа есть от первого брака две совершеннолетние дочери. Мы с мужем купили квартиру по ½ доле. Если мой муж напишет дарственную на свою долю на нашего совместного сына, то смогут ли после этого его дочери претендовать на эту квартиру?

Олеся

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Если ваш супруг подарит свою долю в квартире вашему сыну, то квартира будет принадлежать на праве общей долевой собственности вам и вашему сыну по 1/2 доле. Дочери вашего супруга от первого брака не смогут претендовать на вашу квартиру. Они смогут претендовать только на наследство, которое останется после смерти отца, при условии отсутствия завещания, а также на обязательную долю в наследстве, если будут несовершеннолетними, нетрудоспособными или недееспособными на момент смерти отца. Если на момент смерти у отца в собственности не будет имущества, то претендовать будет не на что.

2 3 4 5 6

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных