Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

Ипотека

19 августа 2019

Покупали квартиру в новостройке в 2016 году. В 2018 году у нас родился второй ребенок. Можем ли мы рефинансировать кредит под более низкую процентную ставку?

Владимир

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6% и менее. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее
Воспользоваться новыми условиями «Ипотеки с господдержкой» могут семьи, у которых в период с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. В рамках предложения клиентам доступно и рефинансирование кредитов, выданных по госпрограмме до 13 апреля 2019 года, а также других ипотечных займов, соответствующих параметрам госсубсидирования, в том числе рефинансированных ранее. Максимальная сумма кредита в рамках программы установлена в размере 12 млн рублей при приобретении заемщиком жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн. рублей — в других регионах РФ.
Максимальный срок кредитования — до 30 лет.
Чтобы разобраться в данном вопросе мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95.

5 июля 2019

Как получить 450 000 рублей в гашение ипотеки при рождении третьего и последующего ребенка в 2019 году?

Алина Дмитриевна

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

3 июля 2019 года В. В. Путин подписал закон № 157-ФЗ, в котором перечислены основные условия получения 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Он втупил в силу с момента подписания и опубликования (то есть сразу с 03.07.2019 г.). По закону, воспользоваться государственной поддержкой по ипотечному кредиту смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок. Это значит, что теперь можно обращаться в банк, выдавший ипотечный кредит, за погашением 450 тысяч из суммы задолженности, но с учетом ряда нюансов.

1. Участвовать в программе смогут семьи, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети).
2. Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.
3. Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.
4. Право на участие в гос. программе есть и у матери, и у отца ребенка. Однако, третьи лица, являющиеся заемщиками или созаемщиками по ипотечному кредиту, участвовать в программе не могут.
5. Ипотечный кредит должен быть оформлен в российском банке или АО «ДОМ.РФ». Целью кредита должно быть приобретение жилого помещения (в том числе с земельным участком) у физического или юридического лица по договору купли-продажи либо договору участия в долевом строительстве. То есть можно купить:квартиру в новостройке;квартиру на вторичном рынке;объект ИЖС;земельный участок для ИЖС.
6. Сумма выплаты составляет 450000 рублей, но не более остатка кредитной задолженности и суммы начисленных процентов.Совместно можно будет использовать средства материнского капитала и 450 тысяч, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тыс. руб., что является существенной частью от стоимости квартиры во многих регионах страны.

17 июня 2019

Возможно ли с вашей помощью рефинансировать кредит в другой банк? Все банки отказывают по причине реструктуризации кредита в 2016 г., т.к. по стечению обстоятельств потерял работу в тот период. Просрочек по кредиту не было.

Валентин

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 10,25% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо уточнить ряд параметров действующего кредита. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

23 мая 2019

Я живу в Красноярске, но хотел Бы приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Где лучше оформить кредит?

Виктор

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете получить решение о предоставление кредита по месту жительства, указав в анкете город в котором планируете покупать квартиру. А подписывать кредитную документацию можно в филиале банка по месту приобретения объекта недвижимости, такие сделки мы успешно проводим. Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18

19 апреля 2019

Должна ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть ипотечного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Елена Викторовна

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Нет. Заемщики, желающие погасить часть своего кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должны согласовать этот вопрос, прежде всего, с Пенсионным фондом. В банк нужно обратится за справкой об остатке ссудной задолженности, которая затем передается в Пенсионный фонд для организации выплат.

13 марта 2019

Подлежит ли квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе разделу между супругами при расторжении брака?

Борис Аркадьевич

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Согласно статье 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

11 февраля 2019

Распространяется ли право на налоговый вычет на военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы, которые приобрели квартиру за счет средств целевого жилищного займа?

Виталий Семенович

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Приобретение жилья участников НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Вопросы имущественных налоговых вычетов при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры регулируется подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за сет средств федерального бюджета.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

5 февраля 2019

Развеиваем миф о "будущих процентах".

Маргарита

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Не раз при проведении консультаций приходится развеивать миф о "будущих процентах" которые берут банки при аннуитетных платежах.
Перейдем к цифрам. Допустим, у нас есть ипотечный кредит 1 миллион рублей по ставке 12% годовых, выданный 20 января Гашение кредита осуществляется каждый месяц по 20-м числам. 20 февраля наступает первая платежная дата.
Сумма процентов = Долг*Ставка*Дни/365(366)/100
Расчет: Сумма процентов = 1 000 000 руб * 12 * 31 / 365 / 100 = 10 191 руб 78 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 10 191 руб 78 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.
Для ровного счета предположим, что общий платеж по кредиту в соответствии с договором составляет 12 тысяч рублей в месяц. Понятно, что на погашение долга после первого месяца останется всего 12 000 руб - 10 191 руб 78 коп = 1 808 руб 22 коп. Таким образом, после первого месяца долг составит 1 000 000 руб - 1 808 руб 22 коп = 998 191 руб 78 коп. Теперь вы можете рассчитать сумму процентов при втором платеже:
Сумма процентов = 998 191 руб. 78 коп.*12*29/365/100=9 517 руб. 01 коп.
Эта сумма платится за то, что клиент пользовался суммой 998 191 руб 78 коп в течение 29 дней с 20 февраля по 20 марта, и никаких "будущих" процентов здесь снова нет. Ну и так далее. Только про високосные годы и про перенос даты платежа при выходных не забудьте.
Начисление % определено ГК РФ ч.2 (статья 809) и Положением ЦБ РФ N39-П от 26 июня 1998 г. (отменена 12.10.2015).
Не хотите переплачивать лишние проценты? Гасите частично досрочно с сокращением срока, и уменьшайте свою переплату, вот и все.

23 января 2019

Добрый день. Хочу купить квартиру в ипотеку, которая уже находится в обременении банка. Каковы мои действия?

Любовь

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Добрый день, Любовь!

Чтобы купить квартиру уже, находящуюся в обременении банка, Вам необходимо подать заявку на ипотеку в этот же банк Либо есть банки, который готовы брать в ипотеку квартиру, которая находится в обременении другого банка. При этом продавец до оформления обременения в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, выступает поручителем. Наша компания готова Вам оказать услуги по юридическому сопровождению подобной сделки.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 296-03-95.

9 января 2019

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры по НИС?

Юлия

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Привлечение материнского капитала при приобретении участником НИС квартиры посредством получения целевого жилищного займа в данный момент не представляется возможным. Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению. В то же время, согласно действующему законодательству, квартира, приобретаемая посредством использования средств целевого жилищного займа, регистрируется в собственность только участника накопительной-ипотечной системы, независимо от количества членов его семьи. Однако в настоящий момент проходит согласование законопроект, вносящий изменения в законодательство, регулирующее функционирование НИС, в части использования материнского капитала. То есть скоро его использование станет возможным.

Получить более подробную информацию можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону 294-17-18.

3 4 5 6 7

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных