УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Настя, добрый день. Оценка нужна для того, чтобы определить рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости, передаваемого в залог банку. Так как квартира, как правило, является единственным обеспечением при ипотеке, банк просчитывает свои риски при невозврате выданного кредита.
От стоимости, указанной в отчете об оценке, напрямую зависит размер выдаваемого кредита, т.е. кредит может быть выдан в меньшем размере, если квартиру оценили меньше стоимости, о которой договорились продавец и покупатель.
Что же касается оплаты отчета об оценке, то данный расход несет покупатель (заемщик банка), в редких случаях – банк.
Здравствуйте, Андрей Григорьевич.
На моей практике, случаев с выездом сотрудников банков на квартиру, после того как подписан кредитный договор и объект недвижимости передан в залог банку, при условии, что взятые на себя обязательства заемщиком выполняются - не было.
Но согласно ст. 34. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.»
Добрый день, Мария. Печально, что в Вашей семье произошла такая ситуация, но выход конечно есть. На сегодняшний день существует возможность выкупа последней доли с помощью ипотеки. Для этого не всегда необходим первоначальный взнос. Приходите на консультацию и мы подберем Вам наиболее выгодную ипотечную программу, которая будет отвечать Вашим интересам.
Здравствуйте, Татьяна Ивановна. Спасибо за вопросы. При оформлении ипотеки по закону обязательно нужно страховать предмет залога (квартиру) от повреждения или же полного его уничтожения. Что же касается трудоспособности и жизни - это добровольное страхование, но в целях сокращения своих рисков, банки ставят условия, что при отсутствии данной страховки ставки по кредиту вырастут.
Что же касается действующей страховки у Вашего сына, то нужно поинтересоваться, примет ли выбранный банк полис вашей страховой компании. Как правило, у банка есть перечень аккредитованных страховых компаний, с которым он сотрудничает. По договорам ипотечного кредитования выгодоприобретателем становится кредитная организация (банк). Поэтому в случае потери трудоспособности или смерти заемщика страховая компания закрывает остаток долга по кредиту. А по другим видам страховок – выгодоприобретатель – это сам застрахованный или его наследники.
Дмитрий, добрый день. Ситуация в вашей семье сложная. Ипотечный кредит, это в первую очередь многолетний кредит. С какими сложностями можно столкнуться в этот период никто не знает. На мой взгляд, оформление брачного договора будет лучшим решением вопроса. Так же есть другой вариант, к сожалению, он ведет сначала к расторжению брака, а потом только к оформлению ипотеки и покупке недвижимости на свое имя. Каким бы не было Ваше решение, я желаю Вам, чтобы оно было верным.
На сегодняшний день во многих банках предусмотрена возможность краткосрочного ипотечного кредитования с использованием средств материнского капитала на срок до 6 месяцев. При этом подтверждение доходов заемщика не требуется. Более подробную информацию Вы можете получить на консультации. Позвоните по тел. 296-03-95 и запишитесь на удобное для Вас время.
Здравствуйте, Наталья! Спасибо за вопрос. Действительно данная ситуация встречается довольно часто. Существует возможность при покупке квартиры выделить доли каждому из собственников. Например, 1/3 доли в квартире выделить Вам, а 2/3 доли выделить мужу. Звоните и приходите на бесплатную консультацию, мы поможем Вам оформить ипотеку в том банке, где возможно такое выделение долей.
Ирина, добрый день! При приобретении объекта недвижимости в строящемся доме от застройщика первоначальный взнос на сегодняшний день составляет 12% от стоимости квартиры, при покупке от инвестора – 15% стоимости. Не медлите, поскольку срок действия данных программ кредитования с низким первоначальным взносом ограничен.
Наше агентство может предложить Вам квартиры в новостройках по ценам застройщиков, без оплаты услуг! Полное юридическое сопровождение сделок. Оформление ипотеки в подарок!
Яна, добрый день. Да, действительно на рынке ипотечного кредитования есть такие программы. Безусловно, есть плюсы в этих программах: минимальный пакет документов, быстрое рассмотрение заявки. Данные программы подходят для людей, у которых есть хорошие доходы, но по какой-то причине они не могут их подтвердить. Но данные программы подходят не всем клиентам. Иногда стоит внимательно обдумать и оценить свою ситуацию. Возможно, на рынке ипотечного кредитования, есть более интересные предложения. Оценить ситуацию, проанализировать помогут Вам ипотечные консультанты нашей компании. Запишитесь на консультацию по тел. 293-20-57
Добрый день, Лилия. Акций как таковых на покупку строящегося жилья на сегодняшний день нет. Есть возможность приобрести данное жилье, используя программу на приобретение строящегося жилья с государственной поддержкой. Ставка по данной программе ниже, нежели по другим программам и составляет 11%. Более подробную информацию по данной программе вы можете получить на консультации.
