Однокомнатные квартиры в городе Красноярске по-прежнему держат пальму первенства в продажах. Несмотря на то что стоимость квадратного метра в них выше, чем у квартир большей площади, большинство сделок на рынке недвижимости — это продать или купить однокомнатную квартиру в городе.

Высокая ликвидность «однушек» объясняется двумя факторами: их ценой, которая в общем ниже, чем на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, а также тем, что это полноценное отдельное жилье. При недостатке средств люди покупают и комнаты, и гостинки, но все равно каждый из них стремится купить 1-комнатную квартиру — это и создает высокий спрос.

Действительно, однокомнатная квартира в городе Красноярске — это неплохой старт и даже трамплин к приобретению более комфортного жилья в дальнейшем. Рассмотрим, какие варианты предлагаются сегодня в краевом центре и в чем их отличия.

1-комнатные квартиры в Красноярске

Если вы решили купить 1 квартиру как вторичное жилье, выбор у вас очень велик: в Красноярске есть «однушки» как советского периода, так и новостройки, и все они очень разные. Типовые квартиры времен СССР — это жилье, состоящее из одной комнаты, отдельной кухни, маленькой прихожей и совмещенного санузла общей площадью 30–33 кв. м.

Более удачным вариантом считается купить 1-комнатную квартиру так называемого «брежневского» типа в домах постройки 1980–2000-х годов. Эти квартиры отличаются большей площадью — примерно 37–40 кв. м, раздельным санузлом, большим балконом или лоджией.

Купить однокомнатную квартиру среди тех, которые строились после 90-х годов, можно с очень большим разбросом параметров цены и качества. На рынке есть варианты квартир площадью 50–60 кв. м со свободной планировкой, а есть крохотные студии по 21–23 кв. м. И все это как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Общей тенденцией современных «однушек» является снижение площади до некоего стандартного размера в 35–36 кв. м — застройщики поняли, что целевая аудитория, желающая купить 1-комнатную квартиру в Красноярске, делает выбор в пользу более низкой цены и строить дорогие квартиры по 50–60 кв. м попросту нецелесообразно.

Кто покупает однокомнатные квартиры

Мы подошли к вопросу, кто те люди, кто желает купить 1-комнатную квартиру в Красноярске. И тут есть несколько категорий:

— Молодые люди. Большинство желающих купить 1 квартиру среди вторичного жилья — это кандидаты на отселение из родительского дома. Часто встречаются и пожилые люди, разменивающие большую семейную квартиру на несколько «однушек», чтобы выделить детей и обеспечить жильем себя.

— Арендодатели. Есть категория покупателей, которая покупкой квартиры хочет обеспечить себе дополнительный доход. Такие люди берут квартиры и сдают их в аренду — если квартир несколько, то может получиться неплохой бизнес.

— Инвесторы. Отличие инвесторов от арендодателей в том, что инвесторы зарабатывают на разнице в цене квартир в процессе строительства.

Когда лучше покупать 1-комнатную?

В этой части статьи мы будет говорить не о временах года и сезонном цикле подъема/спада продаж, а о некоторых других факторах. И начнем с главного — есть ли у покупателя деньги, чтобы финансировать сделку.

• У покупателя достаточно средств, чтобы купить однокомнатную квартиру за наличные, и ему есть где жить. Самый идеальный вариант, позволяющий приобрести долевое на стадии котлована по низкой цене: пройдет 1–2 года — и купленная квартира существенно прибавит в цене.
• У покупателя есть деньги на квартиру, но жить ему негде. В этом случае стоит обратить внимание на вторичный рынок или на готовые новостройки: есть шанс найти действительно комфортное и удобное жилье.
• Покупатель планирует брать ипотечный кредит на покупку жилья, и ему есть где жить. Здесь тоже можно обратить внимание на новостройки, особенно те, которые скоро сдадутся, с целью последующей сдачи в аренду — тем более что многие банки сейчас финансируют долевое.
• Покупатель берет ипотеку, и ему негде жить. Большой выгоды тут не случается, но человек получает возможность обзавестись собственным жильем — а это уже немало.

В любом случае база недвижимости агентства «КИАН» поможет вам найти оптимальный вариант однокомнатной квартиры в Красноярске. Все представленные варианты есть в наличии и готовы к продаже — вам нужно только позвонить, и квартира может стать вашей.

Источник фото: © pexels.com/ FOTEROS