Итоги 2014 года: на первичном рынке лидировал Челябинск, а на вторичном – Казань
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2014 года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах Российской Федерации. Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18 городах, в одном – не изменились. На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11.
Самыми дорогими городами страны ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545 руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м).
Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).
Новостройки: Челябинск в лидерах, Сочи в аутсайдерах
Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). «Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012−2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики».
Однако не во всех городах застройщиков можно поздравить с подобным успехом.
В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (−14,9%), Липецке (−8,5%) и Иваново (−7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные «олимпийские» проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т. д., – рассказывает Павел Луценко. – Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы «заморозили» или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем «олимпийские», увеличилась, и это тоже «уронило» среднюю планку. Сейчас «квадрат» недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей».
Примечательно, что и новостройки Москвы «подешевели» – на целых 6,9%.
Однако и здесь сработал «эффект средней цены»:
в прошлом году на рынок Новой Москвы вышло множество новых проектов, в том числе весьма масштабных, по сравнительно низким ценам. Сейчас средняя цена квартир на первичном рынке столицы в среднем составляет 216 093 руб./кв. м – это уровень начала 2013 года.
«Вторичка»: вверху Казань, внизу – Ростов-на-Дону
На вторичном рынке в желтых майках лидеров оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.
«Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и «элитка», –комментирует Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь на дорогие квартиры.
Не последнюю роль сыграли и новые налоги, и рост цен на услуги ЖКХ: содержать недвижимость становится все накладнее, а аренда окупается все хуже.
Определенная категория продавцов недвижимости бизнес- и элит-класса покидает страну и в связи с этим избавляется от российских активов. Все это увеличивает удельный вес дорогих квартир в нашей базе и повышает средние цены».
Не факт, однако, что заявленные в объявлениях цифры находят понимание у покупателей, и цены, по которым проходят реальные сделки, вероятно, бывают ниже. Тем не менее, специфика интернет-портала такова, что позволяет выявить только цену предложения, обращают внимание специалисты «МИРА КВАРТИР». Все это в первую очередь относится к столичным показателям: за год средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла в базе портала на 6,4%, достигнув отметки 217 730 руб./кв. м.
Аутсайдерами на «вторичке» оказались Ростов-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровск (−5%).
«Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках», – прокомментировал Павел Луценко.
Цены на квартиры в городах России
Город | Цены на «первичке», руб./кв. м | Прирост за год | Цены на «вторичке», руб./кв. м | Прирост за год |
Москва | 216 093 | −6,9% | 217 730 | 6,40% |
Санкт-Петербург | 96 383 | −1,8% | 103 713 | −0,1% |
Екатеринбург | 69 773 | 4,90% | 72 061 | −1,6% |
Сочи | 56 154 | −14,9% | 70 545 | −6,1% |
Хабаровск | 75 076 | −3,4% | 68 267 | −5,0% |
Нижний Новгород | 63 537 | 11,30% | 67 856 | 7,60% |
Белгород | 64 886 | 3,70% | 66 831 | 6,20% |
Уфа | 60 510 | 13,40% | 65 932 | 3,40% |
Казань | 57 608 | 9,50% | 65 226 | 12,10% |
Тюмень | 59 828 | 10,10% | 64 983 | 4,60% |
Калуга | 53 333 | 5,60% | 64 917 | 3,20% |
Новосибирск | 54 004 | −0,1% | 63 452 | 3,30% |
Самара | 51 811 | 4,80% | 63 159 | 11,90% |
Красноярск | 56 991 | 3,60% | 59 471 | 2,10% |
Калининград | 54 915 | 6,30% | 59 245 | 9,00% |
Иркутск | 51 318 | −3,0% | 58 981 | 2,90% |
Ростов-на-Дону | 56 251 | −1,3% | 57 581 | −6,6% |
Тула | 49 490 | −3,8% | 57 033 | 10,30% |
Пермь | 53 872 | 11,40% | 55 689 | 8,10% |
Архангельск | 55 425 | −3,3% | 55 201 | 2,80% |
Ярославль | 51 617 | −3,7% | 54 630 | −1,2% |
Оренбург | 45 916 | 2,50% | 52 024 | 1,70% |
Краснодар | 43 121 | 7,00% | 51 938 | 8,50% |
Томск | 44 359 | 0,00% | 51 711 | 5,60% |
Волгоград | 43 925 | −2,7% | 51 073 | 2,80% |
Киров | 43 455 | 3,10% | 51 041 | 3,90% |
Владимир | 41 979 | −3,9% | 50 790 | −4,5% |
Барнаул | 46 167 | −0,1% | 49 572 | 4,40% |
Смоленск | 48 404 | 2,30% | 49 555 | 2,80% |
Воронеж | 47 338 | 5,00% | 49 284 | 2,60% |
Омск | 42 281 | 7,20% | 49 259 | 5,50% |
Чебоксары | 45 287 | 4,30% | 48 690 | 8,70% |
Тольятти | 42 528 | 2,10% | 48 134 | 4,60% |
Липецк | 43 925 | −8,5% | 47 861 | −1,4% |
Пенза | 45 141 | 14,50% | 47 645 | 6,20% |
Тверь | 45 367 | −2,3% | 47 555 | −0,5% |
Иваново | 40 396 | −7,3% | 46 995 | 4,00% |
Ижевск | 43 782 | −1,3% | 46 851 | 4,70% |
Рязань | 40 056 | 9,50% | 46 392 | 1,50% |
Челябинск | 43 978 | 19,20% | 45 727 | 9,80% |
Саратов | 33 350 | 2,20% | 45 003 | 10,60% |
Курск | 44 129 | 9,10% | 44 881 | 10,90% |
Кострома | 45 267 | 2,60% | 43 067 | 0,30% |
Ульяновск | 39 574 | 6,10% | 42 652 | 4,10% |
Брянск | 33 277 | −2,5% | 40 676 | −2,2% |
Ставрополь | 38 320 | 5,80% | 37 713 | −1,7% |